8月，土拍延续“点状高热”格局，京沪优质地块房企参拍积极。8月，根据中指数据，300城宅地平均溢价率为7.4%，较上月有所回落，但北京、上海等地优质地块土拍表现仍较突出。8月北京宅地成交7宗，4宗溢价，平均溢价率达14.0%，其中海淀四季青镇地块、朝阳广渠路0409-10地块、石景山苹果园地块溢价率分别为14.1%、19.1%、23.5%；上海浦东新区PDP0-0405单元C-02E-01地块、浦东新区孙桥社区单元14-01地块溢价率分别为28.4%、26.9%。广州海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块溢价率达33.0%，但天津、无锡等地土拍市场仍相对平淡。

二轮集中土拍进行时，新规之下热度是升是降？

二轮集中土拍在新规之下整体热度下降，但核心板块仍保持高热，市场呈现冷热分化态势。

2023年300城宅地市场偏冷，京沪杭等6城收金超千亿

2023年300城宅地市场整体偏冷，但核心城市表现分化，2024年市场延续冷热不均特征，缩量与分化趋势或进一步加剧。 具体分析如下：

结论：2023年宅地市场在政策优化与房企聚焦核心城市的双重作用下，呈现“量缩质提”特征；2024年市场将延续缩量与分化趋势，核心城市优质地块热度不减，而三四线城市及非优质地块面临更大压力。 房企需灵活调整策略，平衡风险与收益，以适应市场变化。

行业资讯 | 土拍热度回升，出现91%溢价率

近期土拍市场热度回升，南昌一宗地块出现91%溢价率，厦门、合肥单日土拍收金显著，土地市场呈现回暖态势。