9月11日，昌平东小口0002地块案名正式官宣：建发越秀·观玺，由建发房产与越秀地产联合开发。

地块回顾

这块地成交于7月30日，建发经过107轮竞价，以49.77亿元摘得，溢价率10.6%，住宅楼面价约3.66万元/㎡。

拿地后不久，建发便引入越秀地产作为联合开发方。据市场消息，股权层面建发持股49%，越秀持股51%。

越秀在昌平的经验不用多说。星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城，众多项目做下来，对昌平南的市场足够熟悉。

建发在产品营造上有自己的体系，越秀在区域操盘上有积累，双方各取所长。

设计方案简述

项目总用地面积约5.64公顷，地上计容建面约13.81万㎡，容积率2.45，限高60米。

整体规划21栋住宅楼，总户数1352户，分两期开发。

一期10栋、785户，二期11栋、567户，主力面积段在78到138㎡之间。

区位与配套

地块在北五环外，西侧贴海淀西三旗生活圈，向东可承接望京、北苑方向的外溢需求。

昌平价格、海淀配套，这是东小口板块一直以来的卖点。

交通方面，在建的13B号线建材城东站距离地块约1公里，通车后向西5站到西二旗，向东3站到望京。

商业有西三旗万象汇、新都生活广场，日常消费够用。

生态资源是东小口的传统优势，东小口城市休闲公园、森林公园、贺新公园都在附近。

教育方面，地块南侧规划有约4.76公顷基础教育用地，规划为54班十二年一贯制学校，具体办学主体待官宣。

板块参照

东小口贺村中滩组团此前近5年没有新增住宅供应，龙樾海序今年5月入市后去化稳定，

截至目前网签796套，去化率约88%，成交均价约5.42万元/㎡。这个数字给板块定了锚。

建发越秀·观玺的楼面价比龙樾海序高出约4000元/㎡，成本压力更大，但容积率2.45比龙樾海序的2.8更低，产品形态上更从容。

业内普遍预期项目销售均价在5.6到5.8万元/㎡区间，主力户型总价500到700万段。

昌平南今年供应不少，朱辛庄、平西府都有新盘在跑，但东小口的区位和越秀+建发的组合，让这个盘从拿地起就自带关注度。

案名落地之后，下一步就是户型和样板间了。

相关公司：建发集团,越秀地产hk00123

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朱辛庄是昌平最热板块，今年将同时出现4个项目，形成“四大天王”格局：

窗口期提示：四大项目预计4-5月同时存在，但越秀星樾和中海寰宇未来接近尾盘，购房窗口期较短。

二、东小口板块：初代网红回归

东小口曾是昌平南“网红”板块（奥海明月+奥森ONE热销），今年新地块位于上述项目西侧，体量近40万㎡，预计供应4000套房。

三、歇甲村板块：双地铁覆盖，潜力与挑战并存 四、其他补充信息

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